农村宅基地永久转让合法吗？
土地纠纷
2023-08-23 15:50:26
律师解答共有3条
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农村土地永久转让协议不合法。农村土地使用权年限，不能永远转让。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。承包人转让承包的农村土地时，约定永久转让的，不影响合同效力，但转让期限视为约定不明确，双方可以补充约定，不能补充约定的，视为不定期转让，转让期限不得超过土地承包剩余期限，并且双方有权随时解除转让合同。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第三条
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四条
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
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农村宅基地使用权转让合法，合法前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员，且转让行为经过集体经济组织同意；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法，应认定无效。法律依据：《农村宅基地管理办法》第二十条
个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。 -
农村宅基地使用权的转让经集体批准属于合法，合法前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员，且转让行为经过集体经济组织同意；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法，应认定无效。法律依据：《农村宅基地管理办法》第二十条
个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
