买二手房如何办理按揭呀
二手房
2023-08-23 17:20:30
律师解答共有3条
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二手房可以按照以下流程办理按揭：
1、签订二手房买卖合同；
2、到银行提出抵押贷款申请；
3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；
4、银行审查是否符合贷款要求；
5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。
购买二手房的步骤如下：
1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况；
2、实地看房；
3、确定房屋后，起草购房合同；
4、签订合同，履行合同；
5、申报交易价格；
6、缴纳契税等税费；
7、办理房屋过户登记。
买二手房要交以下税费：
1、契税；
2、营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税；
3、个人所得税；
4、印花税；
5、土地增值税。法律依据：《个人住房贷款管理办法》
第五条借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。 -
二手房办理按揭：
1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款；
2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款；
3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 -
二手房可以按照以下流程办理按揭：
1、签订二手房买卖合同；
2、到银行提出抵押贷款申请；
3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；
4、银行审查是否符合贷款要求；
5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
