贷款的房子该如何分

贷款的房子离婚怎么分割，应根据实际情形结合法律规定确定。如果该贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产，由双方协议分割。
根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

有贷款的房子离婚分割如下：
1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；
2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
法律依据：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

有房贷的房子离婚怎么分？
1、结婚前一方首付，结婚后彼此还款，贷款房登记在首付人名下的，如果两个人没有约定，则房地产归属于付款首付款备案一方，必须赔偿结婚后一起还款的另一方。
2、结婚前彼此首付，结婚后彼此还款，房产登记在一方名下的，除非是未备案一方有确凿的证据购房时有投资个人行为，则人民法院一般会裁定房子所属备案方名下。
3、结婚前彼此或一方付款首付，结婚后彼此还款，尚未取得产权证的，人民法院不适合被判房屋产权属于谁，理应结合实际情况例如一方必须抚养子女的裁定由哪方定居应用。等到获得房产证后，然后由任何一方再行提起诉讼。
【法律规定】
法律依据：《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻之间的夫妻共同财产由双方协议处置;协议书不成的，由人民法院依据资产实际情况，根据照料儿女、女性和无过错方权利的标准裁定。对夫或是妻在家庭土地资源经营承包中占有的利益等，理应依法予以维护。
唯一住房能不能交易执行,主要看实际情况。法律规定:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人以及所抚养亲属日常生活所必须的居住房屋,人民法院能够封查,但不得竞拍、卖掉或是抵账。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条针对被执行人每一个早已依规设置抵押物的房子,人民法院能够封查,并也可以根据质权人申请的,依规竞拍、卖掉或是抵账。
老人唯一住房能卖吗？
《中华人民共和国民法典》唯一住房能强制性执行。假如是大平方米房屋，那样，人民法院能够执行的。执行根据明确被执行人交货定居的房子，自执行通告送到之日起，早已给与三个月的缓冲期，被执行人以该房屋系本人及所抚养亲属保持生活的必需品为理由提出质疑的，人民法院不予支持。
唯一住房能够执行主要包括以下这些情况：
1、对于金钱债权的执行，对被执行人确保幅度也较大。对被执行人有扶养义务得人名下有别的可以维持生活必需的居住房屋。比如，被执行人是老人，尽管其名下仅有一套住宅，可是儿女住宅多，足够确保被执行人生存的。这时，就没必要对被执行人开展尤其确保。
执行根据生效后，被执行人为逃避债务出让其名下别的房子。即，被执行人名下原本多么套房产，执行根据起效以后，为了能逃避债务，迁移自身名下房产，导致了仅有唯一住房。这并不归属于维护对象，由于其其实就是为了逃避债务执行;
2、申请办理执行人根据本地廉租住房确保总面积标准是被执行人及所抚养亲属给予居住房屋。依据原住建部2007年制订的廉租住房确保方法号第14条规定，新创建廉租住房，应该将单套的总建筑面积保持在50平米之内，并依据大城市中低收入住房困难家庭的生活必须，合理确定户形构造。可是，在北京那样的大都市，给予对符合条件的居住房屋总体上存在一定艰难。