房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的,租赁方可以向法院请求减少违约金,人民法院也应当受理当事人的请求。租房提前退房构成违约的需要支付违约金,但是如果是出租人违约或者是不能归责于双方的原因导致合同不能继续履行而退房就不需要支付违约金。房租人提前退房需要承担的
违约责任首先看合同中是否有约定,有约定的按约定,没有约定的可以先协商。而租房违约金百分之二百是肯定不合理的。这种情况下,违约金的收取费用不得超过损失费用的百分之三十,如果房东问租客索要百分之二百的违约金,这个费用很明显已经超过了国家规定的范围,一般都是由双方协商减少,协商不成的,租赁方可以向法院请求减少违约金,人民法院应当受理当事人的请求。法律依据:《中华人民共和国
民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
房租违约金的标准主要是什么
房租违约金的标准一般分为以下几种:
1、如果
租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付,如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失百分之三十的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低;
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费;
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的;
5、租房违约金双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。