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因外地买房提取过公积金，再买房公积金贷款算二套房吗

房屋买卖

2023-08-24 18:54:05

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律师解答共有3条

公积金贷款买二套房的先决条件：
1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。
2、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。
【拓展资料】：
注意事项
1、用公积金购买二套房的，不能再使用公积金买三套房。
2、公积金不能付首付。因为是二套房，国家要求的首付比购买一套房首付比例高，买二套房的还贷率也将高于买首套房的。具体根据各地政策不同，详情可咨询当地公积金管理中心。
3、最长贷款期限为三十年。贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过七十年。

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2023.08.24 18:51:53 解答

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提取过住房公积金再买第二套房算二套，如果只是提取过住房公积金，没有买个住房的，不算二套房。二套房的认定是根据家庭实际拥有住房数量来确定的。

找法网咨询顾问

2023.08.24 18:52:06 解答

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提取过住房公积金再买第二套房算二套，如果只是提取过住房公积金，没有买个住房的，不算二套房。
二套房的认定是根据家庭实际拥有住房数量来确定的。
根据法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
关于二套房的其他规定。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上内容参考
中华人民共和国住建部—关于商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

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2023.08.24 18:54:05 解答

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