法律问答

你好我所住的房子,只有房产证没有土地证,现在政府要政收,重新改造,请问我能不能得到一定赔偿呢

房屋产权
2023-08-25 04:18:06
律师解答共有3条
  • 没事的。不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。法律依据:《土地管理法》
    第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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  • 需要从以下两个方面来分析判断:
    1、土地性质:国有土地上房屋的话,和户籍没有关系,是按照房屋的面积进行补偿的,如果你对房屋依然想有份额,是可以按照房屋的份额享受补偿的;如果是集体土地上房屋,户籍人口可以获得安置补助费,这是你有权获得的。
    2、关注对方发布的法律依据:《补偿安置方案》,补偿安置方案一般会对于具体的补偿方式和标准进行规定的。
  • 需要从以下两个方面来分析判断:
    1、土地性质:国有土地上房屋的话,和户籍没有关系,是按照房屋的面积进行补偿的,如果你对房屋依然想有份额,是可以按照房屋的份额享受补偿的;如果是集体土地上房屋,户籍人口可以获得安置补助费,这是你有权获得的。
    2、关注对方发布的法律依据:《补偿安置方案》,补偿安置方案一般会对于具体的补偿方式和标准进行规定的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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