法律问答
借他人名义买房存在什么风险
房屋买卖
2023-08-25 05:03:09
律师解答共有3条
法律分析:借别人的名义购房的风险:
一、名义产权人反悔。
二、银行贷款
合同
提前解除。
三、名义产权人陷入债务等纠纷。
四、名义产权人私下卖房。
五、借名买房合同无效。
六、过户产生的税费。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
借名买房的法律风险:
1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托
代理
关系和支付购房款;
2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并
拍卖
该房产。法律依据:《
民法典
》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
借名买房具有以下法律风险:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产;他人将房产设置
抵押权
;他人离婚,房产作为其
夫妻共同财产
被分割;他人死亡,房产作为遗产被划分继承;双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。法律依据:《民法典》第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
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