法律问答
房屋转租
合同
无效指什么,房屋转租合同无效的法律后果是什么呢
房屋租赁
2023-08-25 06:18:06
律师解答共有3条
房屋转租合同无效的法律后果有:合同未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金,承租人应向出租人返还房屋;合同已实际履行的双方当事人可以进行协商沟通解决,无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。法律依据:《
民法典
》第一百五十六条
民事法律行为部分无效
,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为
无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意,擅自将承租房屋进行转租的行为。房屋转租合同无效的法律后果为:承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除
租赁合同
,要求次承租人搬离,并可索赔损失。次承租人也可以向转租人索赔损失。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律分析:房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意,擅自将承租房屋进行转租的行为。房屋转租合同无效的法律后果为:承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同,要求次承租人搬离,并可索赔损失。次承租人也可以向转租人索赔损失。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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