石家庄交房新房需要交啥费用？契税和维修基金就行了吗
房屋买卖
2023-08-25 07:20:35
律师解答共有3条
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买新房需要交以下费用：
1、公共维修基金。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存；
2、评估费。只有购买二手房需要缴纳；
3、物业管理费；
4、契税。这部分费用是由买方来支付的，如果和开发商协商好，可以让开发商帮忙代缴；中心城区别墅契税按4%征收；普通住房标准为按1、5%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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一、新房办房产证需要多少钱?
交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅按价值的2%;非普通住宅按价值的4%。
目前办理房产证主要涉及的费用主要有：
1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元。
2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担。
房产证办理费用主要有登记费、交易手续费和契税组成。住房所有权登记费每套收取80元，交易手续费新房3元/平，二手房6元/平。契税按照房屋类型收取。
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法律分析：新房交付时，需要缴纳契税、公共维修基金和物业费。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《物业服务收费管理办法》
第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
