法拍土地增值税由买受人承担吗？
土地纠纷
2023-08-25 11:54:05
律师解答共有3条
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法拍房所产生的土地增值税该由哪方出？看拍卖文件
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相关的费用有法律的具体规定
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一、正面回答
法拍房增值税由买方承担。税费约为报税价的10%，营业税5.5%，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
二、详细分析
法拍房房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金、没有房产证、未交清物业费、取暖费、房屋里面带有租客等情况。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。参加竟拍后，一旦成交，不能办理按揭贷款，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
三、法院拍卖的房产要交纳哪些税费
就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%。户费有契税1.5%到3%。地转让费用1%。易登记费80。易手续费6元/平米。花税0.1%。人所得税1%。手续费3%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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