法律问答
我才知道,开发商卖给我的房子已经被法院查封了,该怎办?
开发商违约
2023-08-26 06:12:07
律师解答共有3条
出售法院查封的房子,签订的
房屋买卖
合同也是有效的,但是值得注意的是,可能被查封的房子无法办理过户手续,无法实现
物权
。房子无法过户就不能实现合同目的,买受人可以请求人民法院解除合同,并要求卖方承担
违约责任
。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
出售法院查封的房子的房屋
买卖合同
是有效的,只是可能被查封的房子无法完成过户手续,无法实现物权。房子无法过户就不能实现
合同
目的,买受人可以请求人民法院解除合同,并要求卖方承担违约责任。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律分析:应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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