我买的房子已经三年了，交房时间已经两年多了。我找了很多次没有解决，但我还是没有交房
开发商违约
2023-08-26 09:36:07
律师解答共有3条
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你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
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关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
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一、买房好几年都不交房怎么办
1、买房好几年都不交房处理方式如下：
（1）业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商；
（2）若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
二、延期违约交房解除合同吗
若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：
（1）对开发商交房进行了合理催告；
（2）开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房；
（3）与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定；
如若满足上述三个条件，有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还所交的购房款；在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
