律师你好，我问一下楼上阳台漏水到楼下找谁解决
业主维权
2023-08-26 16:22:04
律师解答共有3条
-
楼上漏水到楼下的法律处理办法首先是可以找到物业来进行协商的，或者是直接请相关的鉴定机构对于房屋漏水的原因进行鉴定，这样的话日后是可以以此为依据向法院进行起诉的，起诉要求物业或者是其他的责任人员来承担一定的责任。
-
楼上漏水的，受害人可以收集证据，写起诉书后到居住地法院提起诉讼，法院会对事实进行调查立案，要求双方参加法庭庭审作出判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 -
法律分析：1、找出渗水的原因
阳台渗水的时候，首先第一步要找出渗水的原因，找出渗水的原因之后，才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因，不同原因负责人也会不同。
2、开发商负责
一般情况下，如果房屋渗水在保修期之内，是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内，但是开发商不想要负责，那么可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来，让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方，因为已经改变了形态，和交房时不同，就不是在维修范围里了。
3、造成渗水的人负责
如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水，那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系，主动承担责任，假如给其他的住户带来麻烦，那么就要立刻进行修复和赔偿。法律依据：《物业管理条例》第五十一条规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
