法律问答
我名下有两套房子,一套满5年了,现出售需缴纳那些税费?
房屋买卖
2023-08-27 14:04:04
律师解答共有3条
依据我国相关法律的规定,个人名下有两套房屋的,是需要交纳一定税费的,房产税由产权所有人缴纳,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。法律依据:《
中华人民共和国房产税暂行条例
》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
一人名下有两套,需要交的税叫房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人
征收
的一种财产税。房产税暂行条例规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
说到买房,很多人第一时间会联想到房价,也就是房子本身的价格。但是除此之外,买房还会涉及到很多其他的支出,比如不可避免的税费问题。来看看,买房和卖房要交的税费到底有哪些。
【买房税费】
(一)买商品房需要交的税∶
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金∶
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
(三)规费
1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。
2、法律依据:《房屋所有权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
(四)如果按揭,还要发生以下费用∶
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
【卖房税费】
1、增值税∶个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;
2、个人所得税∶ 按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;
3、印花税∶按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费∶房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费∶ 按照营业税的2%收取;
6、城建费∶按照营业税的7%收取;
7、中介费∶一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
买房子所需要的支出,从来不是一锤子交易的房款,各项税收和支出名目繁多,需要仔细了解,并即时跟进政策,看看各项是否有了最新的调整。
打算买房之前,对各种需要支出的方面,要有个大致的了解,后面安家置业的过程中,才能更加有条不紊,也会省去许多时间精力和沟通成本。
回答对你有帮助请采纳
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
怎么算买房税费
房产纠纷
345
海南人才落户名下有两套房出售,需要缴纳什么税费?
主要是契税,印花税,个人所得税
人咨询过
继续咨询
有房子的离婚协议书怎么写
离婚有子女
324
第二套房税收怎么算
房地产土地增值税
2702
多套房房产税如何征收
房产税征收资讯
有房子婚内协议
婚内房贷
324
房子满五年交多少税
93955
我名下有两套房,现在我要出售一套,我需要缴纳个税吗?
房屋进行买卖交易需要依法缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十;但个人购买首套房不需要交个人
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2780
我有两套商品房,其中一套满五年的我想卖掉我要交那些税费?
二手房买卖需要缴纳的税费有:3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2000
我有两套房产,想卖其中之一。需要交那些税
房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费: 1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1410
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1280
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1080
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1030
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
柳州律师
柳州找律师
鱼峰区律师
鱼峰区找律师
柳州房产纠纷律师
柳州房屋买卖律师
柳城县律师
柳江区律师
鹿寨县律师
融安县律师
融水律师
三江律师
城中区律师
鱼峰区律师
柳南区律师
柳北区律师
柳州房产纠纷律师
柳州公司法律师
柳州合同纠纷律师
柳州婚姻家庭律师
柳州交通事故律师
柳州劳动纠纷律师
柳州刑事辩护律师
柳州债务债权律师