我在自家地下车位停车，物业公司收取车位管理费这个合法吗？我家物业费1.35合法吗？
物业管理合同
2023-08-29 08:56:06
律师解答共有3条
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一、物业收取车位管理费的依据是什么
1、物业收取车位管理费的依据如下：
（1）居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
（2）对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
（3）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、业主和物业的纠纷具体有哪些形式
1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷；
2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷；
3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷；
4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等；
5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷；
6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷；
7、前期物业管理纠纷。
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一、物业收取业主车位管理费合法吗
1、物业收取业主车位管理费在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
二、物业有权收取装修押金吗
物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情，在法律允许的范围内，物业公司无权干涉。当然，如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益，其他业主和物业有权要求赔偿。
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物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
