小区开发商破产如何办，法律怎样规定
房屋产权
2023-08-30 10:12:08
律师解答共有3条
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法律分析：依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》
第二条 规定企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三条 规定破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
第七条 规定债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。 -
开发商申请破产的方式是：
1、向法院提交破产申请书和有关证据；
2、向法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案；
3、提交关于职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况等资料。
《中华人民共和国企业破产法》第八条规定，向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。
债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第八条
向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。
债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。 -
开发商申请破产，业主的处理方法如下：
1、弄清产权归属，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益，按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况；
2、分布交涉维权，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
开发商申请破产的情况有哪些
开发商申请破产的情况如下：
1、债务人丧失清偿能力；
2、债务人不能清偿的债务必须是已到清偿期限的；
3、债务人所欠债务必须是能够以金钱评价的债务；
4、债务人所欠债务应是在一定时期内无法清偿的债务。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第九十三条
债务人不能执行或者不执行重整计划的，人民法院经管理人或者利害关系人请求，应当裁定终止重整计划的执行，并宣告债务人破产。
人民法院裁定终止重整计划执行的，债权人在重整计划中作出的债权调整的承诺失去效力。债权人因执行重整计划所受的清偿仍然有效，债权未受清偿的部分作为破产债权。
前款规定的债权人，只有在其他同顺位债权人同自己所受的清偿达到同一比例时，才能继续接受分配。
有本条第一款规定情形的，为重整计划的执行提供的担保继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
