认定拆迁安置房买卖合同法律效力的一般方法:一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效,但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理,应当谨慎。
对于以下情况一般认定为无效:
(1)未经共有人同意;
(2)转让合同属于
债权债务概括性转移,未经合同相对方同意的;
(3)基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的,转让违法;
(4)不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋,买卖违法;
(5)标的物不清楚等等。违反合同义务一方应当承担相应的
违约责任。法律依据:《城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。