我在2014年3月向开发商买了一套顶楼的洋房，当时开发商的销售宣传是顶楼屋面花园归顶楼业主单独享有使用权，看了合同上的房屋结构图，图上屋面花园与公共屋面也是有隔墙的。2016年底临近交房时，开发商说为了消防验收先把隔墙打了，说验收完后帮我恢复原墙，可是至今未恢复。前段时间去规划局调档才得知规划图没有这墙，顶楼屋面花园归整幢楼业主共有。单独使用一下就变为公用了，而且我顶楼的产权面积比楼下的多15个平方，房间却比楼下业主少一间（因为有一个房间成了上屋面花园的楼梯间），屋面花园的水电也是由我的水电表通出的。请问律师我该如何去诉求？以什么方式起诉开发商？可以申请风险诉讼吗？诉讼律师费怎么收？
2019-06-06 12:03:21
律师解答共有2条
-
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续; -
房屋租赁合同需要审查：审查当事人双方是否具备主体资格。
1、出租人是否具备主体资格；
2、承租人是否具备主体资格。
二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。
三、审查房屋是否存在禁止出租的情形。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
