没有房产证,我想把房子过户给儿子,房产证没下来,公证处能公证吗?
-
没有房产证的房子不可以公证。
事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的,公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料,没有房产证,公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性,除非有购房
合同等佐证,否则很难公证。
扩展资料:法律依据:《公证法》 第三十一条
有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人
代理申请办理公证的
(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的
(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的
(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的
(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的
(七)申请公证的事项不真实、不合法的
(八)申请公证的事项违背社会公德的
(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。
参考资料来源:百度百科-公证法
参考资料来源:百度百科-房产公证
-
房产证是房屋权属的法定证明文件,不过通常的做法,没有房产证的房屋买房都是去公证处公证的,这是根据实际情况所做的变动。
基本上真实买卖的房子,事后反悔的例子也不多的,有公证可以比较稳妥的居住了。
法律依据:
《
公证程序规则》
第十八条
自然人、
法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:
(一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
(二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的
授权委托书,
法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;
(三)申请公证的文书;
(四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;
(五)与申请公证的事项有关的其他材料。
-
一、未办理房产证能否过户
1、未办理房产证是不能过户的。不动产
物权的转让公示要件是登记,是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记,就不能办理过户。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、办理不动产证流程是什么
办理不动产证流程如下:
1、确认开发商办理初始登记,
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门;
2、不动产登记管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》;
3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘;
4、领取相关文件这些文件包括购房合同即《商品房
买卖合同》、房屋结算单等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章;
5、缴纳公共维修基金、契税等;
6、提交申请材料,并对申请材料的真实性负责;
7、照规定时间领取不动产证。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。