只有购房合同不能办理房产证。
房地产许可证办理流程:
一、提供所需材料;
二、产权登记;
三、契税税率和付款书;
1、提供户主身份证复印件;
2、提供销售发票复印件;
3、提供销售合同及最终补充合同复印件;
4、开发公司代为办理的,派遣员工时应出具公司盖章证明。
四、注意事项:
保证合同﹑发票﹑测绘报告和其他证明材料的内容是一致的,仔细检查,以确保措辞﹑各项数据﹑日期等。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。