签订购房合同需要注意什么，法律如何规定

签购房合同有以下注意事项：
1、合同一般应当以书面形式订立；
2、合同主体适格。特别是卖方是否具有相应的房屋处分权；
3、合同订立形式、程序、内容不得违反法律、行政法规的强制性规定；
4、签购房合同的其他注意事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

签订购房合同要注意以下问题：
1、合同主体是否具有相应的民事行为能力合同民事权利能力；
2、合同内容、形式、程序等内容是否符合法律规定等；
3、房屋是否存在其他权属问题；
4、其他注意问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

签购房合同需要注意的事项如下：
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式；
2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任；
3、购房合同中应该明确违约责任。
买房的流程是怎么样的
买房的流程如下：
1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；
2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；
3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；
4、进行付款，付款后可以验房；
5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；
6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
：《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。