法律问答
我在买房时,因为首付不够,差4万,最后中介公司与开发商统一意见,差的4万由中介公司劳务费担保,为期半年无息,超过未还按总房价的百分比来处罚,就这样3方达成协议,我就把定金交了,现在中介公司高层又不肯担保,因此我无法付首付,找开发商协商,同意借钱给我,但利息高的我无法承担,所以我要求退还定金,他们说定金不给退,我现在该怎么办?
2019-06-06 17:43:52
律师解答共有2条
您好: 最高人民法院第9条规定,如果开发商在订立商品房买卖
合同
时,故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销,解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 您可以和其他业主一起集体诉讼,要求认定商品房买卖合同无效,开发商有欺诈行为,可要求退还已付购房款,赔偿利息,并给付已付购房款一倍的惩罚性赔偿.本律师愿意代理你们的诉讼,可风险代理.请尽快和本律师联系.
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为
合同履行
的一种担保,
《担保法》中规定:
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
,而不是没收或双倍返还定金了。
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