法律问答
我是一个小城镇的非农民,以前在农村买房并转让有房产证的房子能否确认
房屋买卖
2023-09-02 18:48:06
律师解答共有3条
在农村买房应当注意位置、户型等情况,签订
合同
时应当注意相关权利义务以及
违约责任
。发生相关合同问题后,应当及时保存
证据
,并向人民法院提起诉讼,保护自己的权利。
农村买房要注意以下的问题: 1、关注地段。选房还需要考虑一个重要的因素,那就是房屋的地段; 2、关注质量。房租质量最重要。现在的开发商销售招数层出不穷,楼房的质量也是参差不齐; 3、关注环境。没有任何一个人喜欢待在脏乱差的环境里,所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染。开发商要先拿到预售许可才能预售。 法律依据:《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
可以确权。根据当前国发〔2014〕25号文件精神,转为非农业户口之后也是可以确权的。文件规定:现阶段,不得以退出
土地承包经营权
、
宅基地使用权
、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口,宅基地已经交回或收回的,本次不予确权登记。没有交回或收回的,尊重其本人意愿,愿意交回的不予确权登记,不愿意交回的应予确权登记。
如果是合法审批的,按审批面积确权;未履行批准手续,分历史阶段处理。
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