您好，请问我19年买的二手房，现在能退税吗？
二手房
2023-09-03 08:28:04
律师解答共有3条
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是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。 -
商品房退税政策是：购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税；房屋经县级以上人民政府拆迁享受拆迁优惠的，可以退税。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起１０日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起３０日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。 -
二手房购买2年以上（含2年）的营业税真的不用交，不足2年的二手房按照5%的征收率全额缴纳营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的以契税发票完税证明时间为准。
法律依据：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
