房屋买卖
2023-09-04 08:34:04
律师解答共有3条
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认定农村房屋买卖合同的效力，可以从以下方面认定：
1、房屋的买受人是否为农村集体经济组织成员；
2、意思表示是否真实；
3、合同的内容是否符合法律规定；
4、不存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 -
关于农村房屋买卖合同的效力认定，可以从以下几个方面来进行认定：
1、受让人为农村集体经济组织成员；
2、受让人符合申请宅基地的条件；
3、转让该房屋经过集体经济组织的同意。
如果不符合以上条件，那么该房屋买卖合同无效。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”法律依据：《土地管理法》第六十二条第四款
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 -
一、农村房屋买卖合同的效力如何认定
1、认定农村房屋买卖合同的效力的标准具体如下：
（1）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效；
（2）慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定；
（3）对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、农村房屋买卖合同怎么写才合法
农村房屋买卖合同具备以下条件，才产生法律效力：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
