法律问答
就是房子二楼有个赠送面积16平米的露天阳台,在阳台台上搭建小型假山,放置花瓶,属于违法吗
业主维权
2023-09-04 12:48:05
律师解答共有3条
别墅楼顶建阳光房,只要是影响
城市规划
的,就属于违建;若是搭建在私有部分不影响他人,不影响市容就不算违章建筑。不过为了保险起见,最好还是去相关部门办理审批手续。法律依据:《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
别墅楼顶建阳光房,影响城市规划的,属于违建;若是搭建在私有部分不影响他人,不影响市容就不算违章建筑。不过为了保险起见,最好还是去相关部门办理审批手续。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
赠送的面积可能存在以下隐患:(一)赠送面积不具有合法产权的,房产证上的面积不包括赠送面积;(二)部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差,影响采光、通风及安全性;(三)开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积,可能被拆除。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房
买卖合同
中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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