分公司签订的租赁合同满足下列条件就是有效的：分公司具有相关资质；分公司签订的租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；行为主体具有相应的民事行为能力；行为主体意思表示真实；法定其他有效条件等。法律依据：《
民法典》第七十四条
法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的
民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
