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出租房屋能不能作抵押，法律上有哪些规定

抵押担保

2023-09-05 02:15:22

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律师解答共有3条

出租房屋能作抵押，但只有出租人可以抵押，承租人无权抵押。我国法律规定，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租抵押房屋。法律依据：《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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2023.09.05 02:14:50 解答

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出租房屋能作抵押。房屋出租是将使用权暂时性的租给租户，房屋抵押是将所有权暂时性的作为抵押，不涉及到房屋使用权，房屋的出租行为和房屋的抵押行为没有冲突。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

债权债务律师团队

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2023.09.05 02:15:06 解答

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出租房屋能作抵押。房屋抵押以所有权为担保，不涉及房屋使用权。房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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2023.09.05 02:15:22 解答

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