房屋大小产权是什么意思，法律的规定是什么

大产权房的意思就是全产权，是指开发商出售时，具有政府颁发的商品房预售许可证。
业主购买房屋后，具有法定房屋权证和房屋土地使用证的房屋，可以对房屋的行使占有、使用、处分和收益的权利。开发商获得“大产权证书”后，可以办理买方的房屋产权证书，即“小产权证书”。
大产权房的特点
1、优点：大产权房安全可靠，由国家颁发房产证，而且可自由转让给任何人，并且无需补缴任何费用。小产权房价格便宜，没有税费，而且交通较为便利。
2、缺点：大产权房价格较高，小产权房无房产证，遇到产权纠纷问题，不受法律保护。

房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照法律依据：《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(复印件)、身份证、户口本(复印件)、人名章等。若是单位购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。

小产权是指占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转、用于商品住宅开发的违法建筑，以及在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用、将限制销售的房屋直接在市场上销售具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
《土地管理法》第六十三条法律依据：《土地管理法》第六十三条
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。