因雨污分流工程导致我屋企附近一排房屋6至7间有出裂开同裂纹出现，并向施工队、村委会丶及镇有关工作人员多次反应问题，后由水务公司聘用第三方进行房屋鉴定，鉴定质量报告是宜对该房屋损伤部位进行维修处理，并定期对房屋进行维修保养，以及延长房屋的使用寿命等。但是施工队一直没有排负责任人来解决。
业主维权
2023-09-05 10:58:08
律师解答共有2条
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法律分析：小区下雨房屋漏水找谁处理，需要分情况而定：
1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决；
2、若为房屋质量问题，则由施工单位解决；
3、如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 -
下雨漏水，要看属于哪个部位，如果是屋面或墙体，按照商品房保修书的内容，保修期内属于开发商维修，保修期外属于共用部位，应有本单元或者本楼所有业主承担费用，物业公司牵头从房屋专项维修资金中支取，委托物业公司或者其他公司维修。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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