居住的经适房可以用于抵押吗,法律有哪些规定
抵押担保
2023-09-05 12:08:04
律师解答共有3条
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经济适用房可以抵押，但是必须要购房满满5年以才可以抵押。因为不满5年不能提供有关房产证明，没有房产证明在我国是不能办理抵押登记手续的。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 -
居住的经适房在五年内不可以用于抵押。经适房是指经济适用房，是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易抵押。法律依据：《建设部、发展改革委、监察部等关于印发的通知》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 -
私下抵押房产有效，但是应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。且进行抵押的房产应当产权明确没有争议，属于法律规定可以进行抵押的财产范围。法律依据：《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
