土地已经确权到私人名下的是否可以更改?
土地纠纷
2023-09-05 18:20:28
律师解答共有3条
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土地确权后可以更改。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。这就是说，土地确权后，土地使用权具体属于谁，是得到国家认可、外力不可随意更改的。
目前许多地区都已经完成了农村土地确权，但是由于各种原因，有村民想要变更户名。可以确定的是，农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的，只要咱农民的家庭成员无异议就可以。换句话说，农村土地确权后，土地归属人是可以变更的。
根据法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 -
法律分析：土地使用权改名字的做法是应该向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请；由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地；由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
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土地确权后是可以更改户主的，如果农村土地确权后不能变更户主，会产生很大的土地误会纠纷。为了避免这类情况的发生，土地确权后的户主是可以到登记机构申请进行变更登记的，但是变更有条件：1、新户主具有民事行为能力。具有民事行为能力的人才能对自己做的事情负责，这也是变更的主要条件之一。2、变更土地是依法转让或者相互承包的，没有权属纠纷。3、符合变更条件，且其他家庭成员没有异议才能变更户名。4、变更后的户主是本集体内部成员。最重要的一点是变更后的这个人必须是本村集体内部成员，户口迁出去了的是不符合土地权属变更条件的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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