你好,我想咨询一下我跟男朋友共同购买了一套房产,但是是以我男朋友的购房资格购买,我跟我男朋友签署合伙购房协议是具备法律效益的吗,还是需要通过什么其他的方式呢?
离婚房产分割
2023-09-06 05:32:04
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协议有法律效力,而且如果仅借用他人资格购房,应当属于借名购房协议,而非合伙购房协议。房产应当属于
夫妻共同财产;但有相当的法律风险,比如被擅自出售
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合伙买房协议的效力是依法成立即有效。双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力;协议内容合法、符合法律规定的形式;合伙关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。法律依据:《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的
合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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合伙买房协议需要这样写才有效。合伙买房协议需要具备以下的条件,那么才会有效:1、签订合伙买房协议的双方当事人需要具有一定的民事行为能力;2、合伙买房协议表达了双方当事人真实的意思表示;3、合伙买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有违背社会公序良俗。
法律依据:《
中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
【
民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。