房屋
租赁合同无效的情况是:
(一)签订租赁合同的主体不适格;
(二)租赁物不符合法律规定或者合同约定:
(三)租赁期限超过20年的超过部分。法律依据:《
商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等
工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《
民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。