一、农村房屋买卖
协议有法律效力吗
1、农村房屋买卖协议有法律效力,但必须满足以下三个条件,具体如下:
(1)买卖双方具有相应的民事行为能力连;
(2)买卖双方意思表示真实;
(3)合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2、法律依据:《
中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
二、农村房屋买卖合同有效的情形有哪些
农村房屋买卖合同有效的情形,具体如下:
1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效;
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效;
3、房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效;
4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响
合同的效力。