居住用地的使用年限是70年。土地使用权出让年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
住宅
建设用地使用权期限届满的是自动续期吗
住宅建设用地使用权期限届满的是自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
:《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条法律依据::《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条
土地使用者应当按照土地使用权出让
合同的规定和
城市规划的要求,开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。