提前退租，剩下的房租退了，法律上是怎么规定的
房屋租赁
2023-09-06 13:34:04
律师解答共有3条
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若租赁合同有约定提前退租的情形时，按照约定，若约定中有可以退还房租的条款，则可以退还；若约定提前退租不能退还租金的，无法退还。若合同中没有约定该条款，可以与房东协商房租退还问题。
根据2021年施行的《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
一、租房未到期提前退房剩余房租怎么办
1、租房未到期提前退房视以下情况：
（1）承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；
（2）如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的；
（3）如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十八条
当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
二、房屋租赁合同纠纷如何处理
1、房东与租客自行协商解决；
2、如果协商无法解决的可以申请第三方介入进行调解解决；
3、如果双方有签订仲裁协议的，可以申请仲裁解决纠纷；
4、如果协商和调解都无法解决的，或者不想调解、协商解决的，可以向法院起诉，由法院判决如何解决纠纷。 -
法律分析：对于承租者是不可以提前退租的；但具体的还是要看双方是如何协商的。
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定；
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
