购房前应准备哪些材料买房时应注意什么
房屋买卖
2023-09-06 14:10:33
律师解答共有3条
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购房人在买房前一般需要做好如下准备：
1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；
2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；
3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；
4、了解小区的规划设计等情况。
《城市房地产开发管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发管理条例》第二十二条 -
买房要准备的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
《不动产登记暂行条例》第十六条法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 -
购房者在买房前需要做好的准备如下：一、做好资金准备。二、了解相关知识。查询开发商是否五证齐全。看是否符合购房条件。法律依据：《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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