我们家有一处房产，是我爷爷的，我爷爷已经去世了，之前我爸5万块钱卖给人家了，但是房产证没有过户的，只是有张收据，也说好了如果转不了房产证的话我们就退钱给他，他把房子还给我们，可是现在他不肯还了，能通过法律程序拿回来吗？这栋房子属于我爷爷的遗产，我姑姑签字，不同意卖的，我爸和我奶奶自做主张卖的，也只有她俩在收据上签了字，现在想把钱退给人家，把房子要回来该怎么做？
2019-06-07 11:21:38
律师解答共有2条
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1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定。
2、即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。婚姻法司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。据此规定，如离婚协议中已经明确房子归孩子所有，只要不存在欺诈胁迫等违法情形，是双方真实意思表示，就具有法律效力，不能反悔。 物权法关于物权法定的规定，主要是为了使物权变动通过登记产生社会公示公信力，保护社会交易安全。离婚协议中的一方在离婚后，又对将房产过户给孩子的约定反悔，并不涉及第三方保护。因此其反悔主张不能被支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
