商铺买卖注意事项有哪些，法律上是如何规定的
房屋买卖
2023-09-07 08:58:04
律师解答共有3条
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商铺买卖注意事项：
1、购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；
3、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 -
法律分析：一、买商铺注意事项：
1、商铺的产权。
2、配套设施。
3、商铺本身结构。
4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
二、签订商铺买卖合同应该注意的事项有：
1、合同中明确约定公摊的面积；
2、明确约定交房的期限；
3、明确注意物业管理问题；
4、注意相邻权的问题；
5、明确约定商铺的交房条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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