拆迁安置自建房可以办不动产证吗？
拆迁补偿
2023-09-07 10:32:05
律师解答共有3条
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安置地自建房是否可以办房产证，需要根据实际情况进行确定。具体如下：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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一、拆迁安置房可以办不动产证吗
安置房符合一定条件的情况下可以办房产证，例如有合法的土地使用权证明、有建设规划许可证、有施工许可证等。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：
(一)土地权属来源材料；
(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；
(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；
(四)其他必要材料。
前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。
申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。
第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料；
(二)建设工程符合规划的材料；
(三)房屋已经竣工的材料；
(四)房地产调查或者测绘报告；
(五)相关税费缴纳凭证；
(六)其他必要材料。
二、安置房买卖发生纠纷如何处理
安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。
发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决：
1、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；
2、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；
3、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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