法律问答

房屋办不动产证后可以买卖交易吗

房屋产权
2023-09-07 13:46:04
律师解答共有3条

  • 不动产证的房子是可以买卖的。不得买卖的房屋是法律禁止买卖的房屋, 没有产权证 的房屋,权属有争议的房屋,共有房屋未经其他共有人同意的房屋等。所以,有不动产证且不存在以上情形的房屋是可以买卖的。法律依据:《城市房地产转让规定》第六条 下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


  • 房屋办不动产证后还可以买卖,买卖过户后需要进行不动产登记,只有进行不动产登记后才有效力。根据法律依据:《不动产登记暂行条例
    第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
      (一)集体土地所有权;
      (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
      (三)森林、林木所有权;
      (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权
      (五)建设用地使用权
      (六)宅基地使用权
      (七)海域使用权;
      (八)地役权;
      (九)抵押权;
      (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
    《中华人民共和民法典》第一千零七十六条
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。


  • 法律分析:房子办了不动产证当然可以买卖,只要符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。