甲方转让宅基地，房产，土地和树木给乙方。双方都以协商好。协议甲乙双方和中证人都有手印签字。但几年后，甲方的女儿要向乙方要回产权，请问这是否合法
2019-06-07 12:37:52
律师解答共有4条
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村内转让而言，转让宅基地使用权，必须同时具备以下条件的：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）转让人（卖的人）与受让人为同一集体经济组织内部的成员
（3）受让人没有住房和宅基地且符合宅基地分配条件
（4）转让行为须征得本集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 -
我国法律规定，没有房产证的房屋不得转让。 同时，按照国家有关法律规定，建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的，也根本不可能办理相关的正式手续。 违反法律强制性规定的合同，公证处也不能作出公证。
如果你购房这类房产，你的权益将得不到法律的保护，有可能在房产涨价后，你朋友又提出合同违反法律规定，主张无效要收回房产。 -
符合条件的情况下，宅基地(使用权确权证)可以过户给当事人的女儿，前提是家族成员协商一致，并符合如下条件：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
