法律问答

农村建设用地建厂房属于违建吗

土地纠纷
2023-09-08 10:10:32
律师解答共有3条

  • 农村建设用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的,不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建,多但是用于个人利益,改变用途的属于违建。
    我国法律规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
    法律依据:
    《土地管理法》第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
      省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

  • 一、农业设施用地建厂房算违建吗
    1、农业设施用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的,不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建,多但是用于个人利益,改变用途的属于违建。
    2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
    建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。久基本农田转为建设用地的,国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区 直辖市人民政府批准。
    二、农村土地建厂房流程有哪些
    农村土地建厂房流程如下:
    1、首先申请人应该是农村户口,且没有宅基地;
    2、其次先向村委会申请,经村里同意后确定初步选址意见,要符合村镇规划,符合土地利用总体规划;
    3、再次报乡镇,人民政府审核;
    4、经县国土部门同意后,报由县级人民政府批准;
    5、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;
    6、农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地;
    7、农村村民住宅用地,经乡人民政府审核,由县级人民政府批准;
    8、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
  • 法律分析:农村违章建筑的认定标准有:
    1、未依法取得建设规划许可证的建筑;
    2、在农用地或者农村建设用地上建设的建筑;
    3、擅自改建、加建的建筑;
    4、违反法律规定动工建造的房屋及设施。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
    第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
    第六十八条 县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施:
    (一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制;
    (二)要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明;
    (三)进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测;
    (四)责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。