你好:我想问一下?我在农村买的房子,是别人买的地建d建的房子,我买了几年了,但是什么证都没有!我想了解一下能办房产证和宅基证吗,好办吗?谢谢
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如和开发商协商不成,可以到法院起诉,主张开发商承担
违约责任。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房
买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖
合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房产证在
离婚时还没办下来,如果是婚后房产,不影响
房屋产权分割的,等房产证办下来,分割房产就可以了。
离婚房屋分配:
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分,如果对方不卖房可以申请法院强制执行。
由法院出具协助执行通知书和裁定持《
拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。