我签了房地产销售合同，付了定金，现在不想买，需要付中介费吗？
房屋中介纠纷
2023-09-08 19:38:03
律师解答共有3条
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签了中介合同不想买处理办法：
1、一般来说，对中介提供房屋不满意，不满足自己的需求，根据合同不构成违约，但此时仍需向中介支付一定的劳务费。由于购房者与中介公司之间的合同实际上是中介合同，中介为购房者提供中介服务，可以收取服务费；
2、如果根据双方之间的中介合同，购房者不想中途买房，可能会出现两种情况。如果支付定金，购房者可能无法收回定金；违约金在双方合同中约定的，可以按照合同规定的违约金计算标准收取。一般情况下，违约金和定金不能同时适用。合同约定违约金和定金条款的，选择适用。
因此，签订了中介合同，不想购买，建议首先找出是否构成违约，合同中是否有违约条款，以决定下一步的措施。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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法律分析：不一定，具体应根据双方出于真实意思表示签订的合同内容进行判断。如合同中约定，因买方原因导致未成功购房仍需支付中介费用的，则应依约履行；如未约定，则无需支付中介费或按照对方实际提供的服务给付相应的服务费用即可。法律依据：《民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 -
不一定，具体应根据双方出于真实意思表示签订的合同内容进行判断。如合同中约定，因买方原因导致未成功购房仍需支付中介费用的，则应依约履行；如未约定，则无需支付中介费或按照对方实际提供的服务给付相应的服务费用即可。法律依据：《民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
