企业改制后土地出让金怎么处置？
土地纠纷
2023-09-09 01:41:29
律师解答共有3条
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土地出让金 是政府以出让等方式配置国有 土地使用权 取得的全部土地价款，包括受让人支付的其他和国有土地使用权出让或变更有关的 征地 和 拆迁补偿 费用、土地前期开发费用和 土地出让 收益等。 企业改制土地出让金具体可以概况为以下几类： （一）以 招标 、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权的，以所确定的总成交价款为土地出让价款； （二）转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款； （三）变现、处置、 抵押 划拨国有土地使用权的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款； （四）土地使用期满，土地使用者需要续期的，以缴纳的续期价款为土地出让价款； （五）改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。
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土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 -
法律分析：土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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