法律问答
我订了一套
二手房
、房主是卖房人爷爷的、他爷爷己去世、他爷爷有两个儿子、现在是他孙子把房子卖给我们的。像这种签订的
合同
有效吗?订金能退吗?
二手房
2023-09-09 14:06:15
律师解答共有1条
有效。只要是合法订立的合同都有效,卖房人反悔,应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。但是
房屋买卖
合同,要经
物权
登记之后,才能发生物权转移效力。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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