如何确定房屋销售合同无效，是否有相关法律法规
房屋买卖
2023-09-09 15:46:04
律师解答共有3条
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法律分析：如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：1、当事人为无民事行为能力人；2、意思表示不真实；3、内容违反法律法规；4、违背公序良俗；5、相对人恶意串通，损害他人合法权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 第一款 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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房屋买卖合同无效的事由如下：
1、违反法律强制性规定，比如开发商没有预售许可证的情形下签订的合同；
2、当事人为无民事行为能力人；
3、意思表示不真实；
4、恶意串通下签订的合同，且该合同损害他人合法权益。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条第一款
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 -
房屋买卖合同无效的情形有：
1、主体不适格的合同无效；
2、意思表示虚假的合同无效；
3、恶意串通损害他人合法权益的合同无效；
4、违背公序良俗或者行政法规强制性规定的合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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