你好，商品房质保期内出现问题，出了质保期问题依然存在，这种情况由谁负责？包括维修费用谁来出？
房屋买卖
2023-09-10 06:46:04
律师解答共有3条
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按照合同约定办理
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法律分析：房屋质保期过后，如果房屋出现问题，需要由业主自己负责，开发商可以帮业主找人维修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 -
我国商品房的质保期限是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；商品房供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；商品房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；商品房主体结构终生保修。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
